MixedBanks

Но наибольший интерес представляет ипотечное кредитование жилья, так как жилье в рыночной экономике - наиболее представительный индикатор роста, отражающий динамику развития различных секторов экономики и уверенность населения в своем будущем, в будущем страны в целом. Особенностям ипотеки жилых домов и квартир посвящается отдельная глава Закона об ипотеке.

В настоящее время в стране созданы все предпосылки (как экономические, так и юридические) для начала реализации системы ипотечного жилищного кредитования:

приватизировано более 55% жилья, что составляет около 1 миллиарда квадратных метров жилого фонда общей стоимостью не менее 300 миллиардов долларов и создает основу формирующегося вторичного рынка жилья;

приняты Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладывающие правовую базу для функционирования системы ипотечного кредитования;

разработаны стандарты эмиссии долгосрочных ипотечных ценных бумаг;

законодательно оформлена деятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка (оценочных, риелторских, страховых компаний).

При ипотечном кредитовании займы предоставляются на длительный срок, который растягивает погашение кредита во времени, уменьшая, таким образом, размер ежемесячных выплат. При этом купленное жилье служит в качестве обеспечения займа (залога) и в случае неуплаты займа собственность изымается банком и продается, чтобы полностью расплатиться за кредит.

Однако ипотека не является панацеей решения всех проблем, и в первую очередь жилищной. Ее неразумное использование может привести к финансовым и экономическим проблемам. Так, огромный масштаб ипотечного жилищного кредитования в США, когда ипотечные кредиты выдавались даже безработным, привел к сильному экономическому кризису. Следует отметить, что кризис сказался и на ипотечном жилищном кредитовании в России, поскольку выданное количество кредитов на приобретение жилья резко сократилось.