Анализ ипотечного кредитования Селенгинского ОСБ
Максимальный размер ипотечного кредита не может превышать 90% покупной (инвестиционной) стоимости жилья.
Оставшуюся часть стоимости жилья заемщик оплачивает за счет собственных средств до получения кредита (первой части кредита).
Для получения ипотечного кредита заемщик, помимо стандартного пакета документов, предоставляет в банк подтверждение застройщика (риэлтера) о резервировании заемщику приобретаемого объекта недвижимости с указанием его адреса и стоимости.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредиту на приобретение объекта недвижимости банк принимает:
- залог приобретаемого объекта недвижимости;
- поручительство совершеннолетних членов семьи заемщика (супруга/ги, детей, родителей супругов), которых заемщик предполагает зарегистрировать по месту постоянного проживания в приобретаемом объекте недвижимости.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредиту на строительство объекта недвижимости банк принимает:
- залог имущественных прав заемщика по договору об инвестировании строительства;
- поручительство застройщика (на случай расторжения договора об инвестировании строительства) – оформляется в качестве дополнительного обеспечения на период строительства;
- залог объекта недвижимости – оформляется после завершения строительства и оформления права собственности на него;
- поручительства совершеннолетних членов семьи заемщика (супруга/ги, детей, родителей супругов), которых заемщик предполагает зарегистрировать по месту постоянного проживания после завершения строительства Объекта недвижимости.
Оценочная стоимость передаваемых в залог объекта недвижимости и имущественных прав заемщика по договору об инвестировании строительства определяется банком исходя из покупной (инвестиционной) стоимости объекта недвижимости.
3. Кредит «Молодая семья» является одной из ипотечных программ Банка.
Молодая семья – это семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30-ти летнего возраста;
- неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой мать или отец не достигли 30-ти летнего возраста.
Цель предоставления кредита:
- на приобретение/строительство объекта недвижимости.
Объект недвижимости: квартира, комната, жилой дом, земельный участок с построенным/строящимся жилым домом или приобретаемый с целью строительства на нем жилого дома, расположенные на территории Российской Федерации.
Кредит предоставляется:
- по месту регистрации членов молодой семьи или их родителей;
- по месту нахождения приобретаемого/строящегося объекта недвижимости;
- по месту нахождения предприятия – работодателя заемщика, клиента банка, готового предоставить поручительство по кредитному договору своего сотрудника.
Базовый срок кредитования до 20-ти лет.
По желанию молодой семьи банком предоставляются отсрочки в погашении основного долга на общий срок не более 5 лет (с увеличением срока кредитования):
- на период строительства объекта недвижимости (не более чем на два года);
- при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора (до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет).
Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
Кредиты предоставляются в рублях, долларах США и евро.
Ставки процента:
16% годовых по кредитам в рублях
11% годовых по кредитам в долларах США
11% годовых по кредитам в евро
Максимальный размер кредита:
- для молодой семьи с ребенком (детьми) - до 90% покупной (инвестиционной/сметной) стоимости объекта недвижимости;
- для молодой семьи без детей – до 70% покупной (инвестиционной/сметной) стоимости объекта недвижимости.
Оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости молодая семья оплачивает за счет собственных средств.
Максимальная сумма кредита определяется исходя из оценки платежеспособности заемщика (или суммарной платежеспособности семьи), с учетом имеющихся обязательств перед банком, а также представленного обеспечения, стоимости объекта недвижимости.
Погашение основного долга и уплата процентов производится ежемесячно начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита или его первой части.
Уплата процентов производится одновременно с погашением кредита.
Возможно установление на период строительства и/или при рождении ребенка (детей) отсрочки погашения основного долга с увеличением срока кредитования (максимально до 20 лет).
Возможно досрочное погашение кредита.
Банком принимаются виды обеспечения, предусмотренные по кредиту на недвижимость.
Вид обеспечения определяется в каждом случае индивидуально по согласованию сторон.
Срок принятия решения о выдаче кредита «Молодая семья» – не более 18 рабочих дней от даты предоставления заемщиком полного пакета документов.
Для получения кредита молодая семья предоставляет в банк свидетельство о браке (это требование не распространяется на неполную семью) и, при наличии ребёнка, свидетельство о рождении ребенка, а также пакет документов, предусмотренный по «Кредиту на недвижимость».